Que vous souhaitiez louer, acheter ou vendre une maison ou un appartement, vous ne pouvez pas passer à côté de CIAN.ru le premier site de biens immobiliers de Russie.
Ce site est la plus grosse base de donnée immobilière avec un large choix d’appartements, de maisons, de datcha et même des bureaux et locaux commerciaux. Le site est exclusivement en russe donc n’hésitez pas à réviser un petit peu votre vocabulaire avant de vous lancer !
Voyons maintenant ensemble comment cela fonctionne.
Faire une recherche dans cian.ru
Connaître le lexique russe de l’immobilier
Sur la page d’accueil de Cian, la barre de recherche vous permettant de filtrer selon vos critères généraux. Votre première action sera de sélectionner dans le menu déroulant tout à gauche « Cнять » (louer), « Купить » (acheter) ou « посуточно » (location à la journée). Il y aussi une nouvelle option « Оценить квартиру » qui vous permet d’évaluer un appartement.
La seconde option représente le type de logement. Si vous chercher un appartement se sera « Квартира », une maison « дом » ou une chambre « комната ».
Vient alors le nombre de pièce « 1, 2, 3… комнатная » selon votre choix. Petit rappel, la salle de bain et la cuisine ne sont pas considérées comme des pièces.
Dans l’onglet « Цена » (Prix) vous indiquez la fourchette de prix « oт » – « до » en roubles russes. Dans le cas de Moscou les principes sont les même qu’en France. Plus vous êtes au centre, plus c’est cher. N’hésitez pas à rester proche d’une station de métro qui vous arrange ou de 10 à 15 minutes de votre lieu de travail par exemple.
Le dernier onglet vous permet de choisir la localisation « город » (ville), « район » (quartier), « метро » (métro), l’adresse « адрес » que vous désirez. Par défaut, votre ordinateur vous géolocalisera.
« Показать на карте » montrer sur la carte et le tour et joué !
Pratique
Cian reconnait l’écriture latine dans la localisation.
Choisir son appartement ou sa maison
La carte Yandex Map de votre recherche s’ouvre et une multitude d’appartements apparaissent. Cliquez sur les numéros pour afficher un aperçu des biens disponibles à cet emplacement (photos, métrage, stations de métro, distance à pied, adresse, prix, PROfessionnel ou non, avec ou sans commission – без комиссии). Le petit marqueur vert dans un bouclier indique que c’est un profil validé par Cian.
Lexique des filtres disponibles
En plus des filtres (фильтры) déjà mentionnés plus haut vous pouvez aller très loin dans le détail.
Только с фото = Avec photo uniquement
Только с видео = Avec vidéo uniquement
Срок аренды = Période de location
Общая площадь = Surface totale
Площадь кухни = Taille de la cuisine
Жилая площадь = Surface habitable
Этаж = nombre d’étage
Балкон = avec balcon (classique ou loge)
Санузел = type de salle de bain
Количество санузлов = nombre de salles de bain
Что нужно в квартире = Que voulez-vous dans l’appartement
Тип дома = Type de bâtisse
Дома под снос = Maisons à démolir
Год постройки дома = Année de construction de la bâtisse
Лифтов = Ascenseurs
Условия сделки = Conditions de transaction
Дата публикации объявления = Date de publication de l’annonce
En cliquant sur » Нарисовать область » vous pouvez délimiter une zone de recherche à la main.
Note
En Russie, il n’y a pas de rez de chaussée (étage 0). On commence directement au 1er étage donc le 2ème étage russe correspond au 1er étage français.
Ensuite, en cliquant sur le titre de l’annonce vous accédez à la fiche détaillée. Vous pouvez télécharger la fiche en PDF ou DOCX, imprimer et partager votre trouvaille. En vous créant un compte sur Cian vous pouvez sauvegarder vos préférence en les ajoutant à vos favoris » В избранное » et paramétrer des notifications.
Vous pouvez prendre contact avec l’agence ou le propriétaire en affichant son téléphone » Показать телефон » ou en lui envoyant un message » Написать сообщение « . N’hésitez pas à vous faire aider par un russophone.
Faites attention aux « залог » et à la « комиссия » qui sont respectivement la caution et la commission si vous passez par une agence. La plupart du temps la caution équivaut à un mois de loyer et la commission peut aller de 10% à 100% du loyer.
Attention Budget !
Si votre budget est inférieur à 100.000 RUB par mois pour une location, il est inutile de passer par une agence indépendante. 90% des appartement seront disponibles en ligne sur les moteurs de recherche. A l’inverse, si votre budget est supérieur alors pensez à vous octroyer les services d’un bon agent. Cela vous évitera bien des problèmes. Nous contacter pour des conseils.
En conclusion, que vous utilisiez l’application ou le site internet, Cian reste la référence de l’immobilier en Russie même si la concurrence est plus importante avec des prestataires comme move.ru, domofond ou thelocals.
J’ai utilisé ce site et il est assez complet.